Оценка имущества объекта – это установление его стоимости с определенной целью, учитывая все факторы, которые оказывают на него влияние. В действительности это понятие гораздо шире, сюда входит правильное и разумное управление той или иной собственностью, эффективное использование объекта и так далее.
Зачем нужна оценка имущества ?
Сам термин «оценка» означает независимое, адекватное мнение о стоимости, которая устанавливается с учетом объективных данных о предмете оценки. Такое мероприятие иногда вызывается и законодательством, например, в процессе ликвидации какой-то организации.
К имуществу относятся предметы, находящиеся в пользовании кого-либо, другими словами – это имущественные права юридического или физического лица.
В процессе этой процедуры улучшаются методы управления организацией;
Устанавливается точная стоимость ценных бумаг на фондовом рынке;
Общедоступной становиться информация о полной стоимости организации или ее части;
Разрабатывается план развития предприятия. Оценивается последующая прибыль кампании;
Определяется кредитоспособность организации. Это крайне необходимо в условиях нестабильной стоимости активов по бухгалтерской отчетности;
Оценка имущества определяет границы налогообложения организации, в этом поможет объективная и верная оценка компании;
Регулярная оценка того или иного имущества позволяет повысить реалистичность отчетности, которая теряется в результате инфляции. Данная процедура создает все условия для обоснованных и верных управленческих решений;
В процессе эволюции предприятия может начаться его реструктуризация (слияние, поглощение или же ликвидация). Оценивая имущество, независимый эксперт устанавливает стоимость акций, общую величину премий, которые выплачиваются всем без исключения акционерам поглощаемой фирмы.
Оценка имущества обычно включает несколько пунктов:
Оценка недвижимого имущества. Определяется стоимость зданий, строений и другого недвижимого имущества, принадлежащего организации.
Оценка земли. В процессе ее учитываются такие факторы: средняя стоимость на рынке, конкуренция, рыночный потенциал земельного участка.
